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岡山市北区で築40年物件のパラペット部周辺からの雨漏りの調査です


岡山市北区の住宅密集地にある築40年以上になる建物の雨漏り調査を行いました。外壁面の壁多数に雨漏りが見られるとの事です。雨漏り調査はなかなか原因の特定が難しく、複数の要因があることも多く難しい作業です。特に築年数が経過してる建物は部材の劣化もあり、かなりの補修、全改修になるケースが多いですね。今回もそうなりそうですが、とりあえず屋根上を確認してみましょう。
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地上から建物を見るだけでは屋根の部材、形状は全く確認できません。外壁に面した部分の内壁部に雨のシミが出来ているとの事です。なんとか2連梯子で登る事が出来そうですので、登って確認することのしました。
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屋根上の状況です。パラペットの中に瓦屋根がありました。板金部もかなり腐食が見られます。板金素材も現在一般的なガルバリウム鋼板ではないので、錆が酷い状態です。パラペット笠木の板金、ジョイント部、上部の固定釘など雨水が入りそうな部分が満載ですね。
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パラペット部以外でも切妻屋根周囲の谷部の板金にも腐食、穴あきが見られます。現在のガルバリウム鋼板ですと大丈夫と思いますが、こうなれば全改修しか改善方法がないみたいです。
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パラペット内面の部分です。釘で固定されてますが、めくれている部分、釘の抜けている部分等見られます。下部板金の立ち上がりも30mm程度の部分が見られます。また、笠木板金のかぶりもほとんどない部分があります。新築当初でも雨漏りがありそうですね。
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こちらの建物を見させて頂き、築40年以上の劣化、腐食は当然ありますが、新築当時の施工にも問題があると感じました。当時の基準と現在の基準は違うと思いますが、基本的な雨水の処理に問題があります。完全に雨水の侵入を止める為にはすべて撤去し、躯体の現状を確認し必要があれば躯体の補修補強を行い新たに板金施工を行いたいですね。簡単ではないので時間は要すると思いますが見積を行いましょう。

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