倉敷市茶屋町で築10年の外壁に水漏れらしき不具合が発生しています。外壁の裏面からの水漏れ等の不具合で、外壁材が破損しています。屋根の点検を行いましたが、板金縦葺き屋根で、不具合は見当たりません。築10年で比較的新しく、取り合い部分もなく、信頼性も高い板金縦葺き屋根からの水漏れはないでしょう。不具合部分の近くにエアコンの配管があります。室内から外部に開口しているのですが外部にはダクトカバーが付いています。外観からは異常はありませんが、今回は外壁を剥がし点検調査を行いました。

外壁の不具合部分です

外壁の不具合部分です。ジョイント部が破損しています。他の部分は築10年で表面状態も問題なく不具合はこの部分のみです。配管カバー上部はシーリング処理がされており、剥がれも見られません。表面からの水の侵入は考えられないので裏面からの水濡れ等が考えられます。

エアコンダクトカバーを撤去しました

配管カバーを外しました。室内からの貫通部はシーリングで埋められていました。こちらを見ても外部からの雨水の侵入はないみたいです。

外壁を剥がします

外壁を剥がしました。シーリングも撤去し室内からの貫通穴が見えました。建物竣工後にエアコンを取り付ける場合、エアコン取付部に応じた部分に室内から貫通穴をあけますので、通常の状態です。

配管開口部の処置を行います

更に広範囲に外壁を剥がしました。外壁防水紙には結露水が流れた跡が付いていますね。雨水の侵入は考えられないので、考えられるのは、冷媒管の結露です。冷媒管には保温材が巻かれているのですが、保温材に損傷が見られます。取付施工時に損傷したのでしょうか。

外壁を剥がしたので、貫通部の止水処理を行いました。

外壁を剥がしたので外壁貫通部に防水処理を行いました。塩ビパイプを挿入し周囲に「ポイントガード」片面接着を施工しました。換気扇などの外壁貫通部と同様の処理を行います。冷媒管の保温材も補修をし、外壁を張替えます。ここまでの処理を行えば大丈夫でしょう。

エアコン冷媒管の結露？

塩ビパイプの先端で外壁材が収まります。当然周囲はシーリング処理を行います。配管カバー周囲もシーリングをしますので、二重の防水対策で雨水の侵入を防止します。今回は雨漏れではありませんでしたが、まず疑うことは雨漏れですね。屋根、外壁表面と点検調査を行いましたところエアコンの不具合が発見されました。街の屋根やさん岡山倉敷店では屋根工事のみではなく外壁、設備機器工事も行っていますので、今回の様な補修工事も可能です。屋根外壁を問わず不具合を発見したらご相談ください。目視点検調査は無料で行っています。