築40年になる、セメント瓦です。塗膜はすでに無くなっていますね。塗膜のなくなったセメント瓦は吸水しますので、防水性能はすでにない状態と思われます。下葺き材の防水性が保たれていれば雨漏りを防ぐことが出来ますが。

南屋根面には太陽光温水パネルを設置しています。現在では少なくなってますが、まだ目にしますね。軽量な太陽光パネルと違い、水が内部に貯まっている為、かなりの重量となります。劣化した屋根では、かなりの負担となります。こちらのお宅では現在使用していない為、撤去することとなります。

瓦を取り外し、下地の確認を行いました。見ての通り、下葺き材（ルーフィング）は破れ、野地板が見えています。現在主流のゴムアスルーフィングであればこんな状態にはならないでしょう。

軒天ですが、雨水でできた浸みが多数できています。瓦、ルーフィングの劣化で雨水が浸入しているのが一目瞭然ですね。化粧野地板の張替えも必要でしょう。また、見えてない、内部の野地板垂木の腐食も心配です。瓦撤去後に点検して、張替え補強工事が必要になるでしょう。

使用していない太陽光温水器を撤去し、瓦ルーフィングの撤去後に野地板垂木の点検を行い、補修交換を行いたいですね。躯体も築40年になりますので、躯体の負担軽減の為に軽量な板金屋根をご提案させて頂こうと思います。建物上部の屋根を軽くすることにより、耐震性の向上にもなります。40年前の建物では耐震性にも不安がありますので。また使用していない太陽光温水器においても、重量がある為、屋根材、構造躯体の負担はかなりになります。負担軽減の為にも早く撤去を行いたいですね。もし使用していなくて不要になった太陽光温水器の撤去も承ります。撤去後の屋根点検、補修も同時にさせていただきます。ご相談ください。よろしくお願いいたします。