40年前の後付けバルコニーです。バルコニーは部屋と外部を自由に行き来できるオープンスペースとして様々な用途に活用される空間です。バルコニーは外部ですので紫外線、風雨にさらされる為、屋根外壁と同様に適切なメンテナンスが必要です。ですがバルコニーの傷みについてはあまり気にかけてない人が多いですね。こちらのバルコニーは建物とは別構造で作られています。別構造ですのでリフォームにも適しています。希望の大きさ、デザインに合わせて製作できます。現在ではアルミ製が多いのですが、この当時ではまだ鉄骨製が多かったと思われます。

バルコニー裏面を確認します。壁取り合い部からの水浸みが目立ちますね。後付けバルコニーは建物と繋がっている部分を通して雨水が内部に浸みこみ腐食が広がることがあります。そのようなことにならない様防水、止水措置が施されているのですが、経年劣化によって防水機能が損なわれているかもしれません。デッキ材を撤去した時に確認し、取り合い部の処置も行うことができると思います。

今回はデッキ材の交換、壁取り合い部の防水処理の確認、鉄部の塗装でリフレッシュできると思います。しばらく安全に使用できるでしょう。