瀬戸内市で築40年のカラーベスト屋根、樋の点検調査です
築40年のカラーベスト屋根です。先日の強風により、棟板金が飛んで前面道路に落ちていたとの事です。今回は保険を使用して補修しました。下地板の腐食も激しくビスも打てない状態でした。補修部分に付いては現在主流の樹脂製下地に変更し新しい棟板金を取付ました。既存部分は塗装をしてましたので色の違いは事前に説明しています。築40年でメンテナンスは10年程前に塗装をしたのみと言われました。棟の件を切っ掛けに、全改修もお考えになられていました。全箇所で下地の腐食は進んでいると思われますので、とりあえずの応急処置と理解をしていただきました。軒樋からの水漏れも気になると言われていますので、樋も確認させていただきました。
新築当初から40年経過したカラーベストを初めて拝見しました。思っていた通り、北面は苔の付着が多く、塗膜も劣化していました。一度塗装をされていたので基材自体の劣化は思っていたほどではないですね。
元の色はブラックだったみたいです。棟破損部分で確認できました。再塗装後10年程と言われましたが、辛うじて再塗装の塗膜が残っています。現在の進化した塗料でしたらまた違っていたでしょう。フッ素、無機質塗料と高機能な塗料がでていますので。
軒樋のドレン周辺です。見ての通り、泥、苔がたまっています。これでは雨水が流れないでしょう。40年間清掃していなければ、仕方ないかもしれませんね。出来る範囲で清掃しました。竪樋内部は無理ですが少しでも改善していたらいいのですがね。
軒樋の状態です。こちらも勾配不良でしょうか、泥がたまっていました。築40年ですので、樋の耐用年数を超えていますので、屋根改修時に交換となりますね。当時のカラーベストはアスベストを含有しています。撤去費用もかかりますのでカバー工法を提案させていただきます。
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