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岡山市北区で築40年の入母屋形状の瓦調査です


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粘土を材料にして作られた焼き物瓦です。そのまま窯で焼いた素焼き瓦です。昔は日本瓦とも呼ばれています。また、瓦に釉薬(うわぐすり)を塗って焼いたものは釉薬瓦と言います。入母屋形状の屋根で、純日本風の建物には定番ですね。産地によっても三州瓦、石州瓦、淡路瓦と種類があり、それぞれ特徴があります。こちらは多分愛知県で生産された三州瓦でしょう。セメント瓦と比較して耐久性の高い瓦ですが、40年ともなると色々と不具合も発生してきます。瓦本体も写真の様に表面が剥離しています。水分の浸透による収縮の繰り返し、紫外線の影響など要因は多々ありますが40年となると瓦の寿命と言えるでしょう。
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こちらは何らかの衝撃による割れです。上空から物の落下でしょうか。40年前のルーフィングは現在のルーフィングほどの信頼性はないので雨漏りを起こしていると思われます。早急に交換もしくは補修を行いたいですね。瓦ですので、衝撃による割れは仕方ない所です。踏む位置を気を付けて歩行して点検していきます。
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隅棟の漆喰が剥離しています。かなり以前からでしょう。内部に雨水が浸入すれば、棟が崩れてきます。漆喰など瓦の耐久性に満たないので、定期的な点検補修は必要です。早期に不具合を発見し、直すことで長期的なメンテナンス費用の節約になります。何より安心して住みたいですよね。
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離れとの取り合い部の谷板金も錆びて腐食してます。穴も見られますので瓦を撤去して入れ替えは必要でしょう。全体の点検が完了しました。築40年の屋根ですので、当然全改修の時期なのですが、将来的に建て替えの検討もしているとの事で、瓦部分交換、谷板金入れ替え、棟部漆喰の補修等の直近の雨漏り補修となりそうです。瓦部分交換、板金入れ替えなどの補修工事も承っていますので遠慮なく申してください。

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築40年になる、セメント瓦です。塗膜はすでに無くなっていますね。塗膜のなくなったセメント瓦は吸水しますので、防水性能はすでにない状態と思われます。下葺き材の防水性が保たれていれば雨漏りを防ぐことが出来ますが。

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